今月のチラシ
アパート経営
空室でお困りのオーナー様
オーナー様の大切な資産を運用し、確実な収益をあげるために我々は日々努力しています。オーナー様の気持ちを共有し、問題を解決するためにどうしたらよいのか、日々考えています。
入居率が下がったからといって安易な賃料値下げに走るのではなく、長期に渡った収益確保と利回りを考慮し、様々な提案を行います。提案には入居者のニーズと需要環境を考慮しながら、オーナー様の負担を最小限に抑える努力を惜しみません。例えばリフォームやリノベーションが必要な物件には、長期にわたって需要がみこまれる間取りプラン、ランニングコストを抑える仕様を提案。いつまでも変わらない付加価値を重視し、将来にわたる不安も軽減します。
競争力を保ちながら高入居率を維持し、積極的な運用をサポートします。
また、入居者募集から面倒な管理、そして退去までは「安心の管理システム」をご用意。オーナー様の大切な資産をお守りしながら入居者が安心して暮らせる管理体制を確立していますので、安定した入居希望者を確保しております。
各業務には専任のスタッフを置き、万全の体制でオーナー様の資産をバックアップしています。全てを安心して任せられる「賃貸経営のベストパートナー」として、我々は安心をお約束します。安心の管理システムをご用意してお待ちしております。
安心の管理システムへ
オーナー様専用のお問い合せフォームへこれから賃貸業を始めようとお考えの方へ
現在、資産運用として「アパート」「マンション」経営が注目を集めています。資産運用としてのアパート・マンション経営は税制面でのメリットも多く、また老後の私的年金としても有効です。
それから自己資金が少なくても頭金があれば住宅ローンを利用してアパート経営をする事も可能です。
月々の家賃を返済に充てることでローン終了以降の利益が期待出来ます。
アパート経営の魅力
●比較的少額の資金で始められる
家賃収入という安定した収益が見込まれるので、土地、建物の資金を金融機関から融資を受けることが比較的容易と言えます。
●節税効果がある
次の税制面でのメリットで詳しく述べますが、相続税対策としても様々なメリットがあります。
●インフレに強い
景気の好転によりインフレが生じても物価上昇や固定資産税の上昇に伴い家賃を引き上げるのは一般的です。そうした賃金の引き上げが、インフレにより目減りした預貯金をカバーしてくれます。
●生命保険がわりになります
住宅ローンを利用してアパートを購入する際、ローンには銀行の指定する生命保険が組み込まれています。オーナーに万が一のことがあった場合に、ローンの残額は保険により清算されます。つまりアパート賃貸住宅は、無償で残された家族のものになり、財産としてそのまま安定収入を残すことが出来るのです。
税制面でのメリット
現在お持ちの土地にアパートを新築した場合
●土地の評価減
アパートを建てることにより土地は更地の評価額から貸家建付地の評価に変わり、借地権割合50％、借家権割合30％とすると評価が15％落ちることになります。また、小規模宅地の評価減対象の場合には、50～80％の評価減になります。
●建物の評価減
建物については、固定資産税の評価額が相続税の評価額になります。評価額は大体建築費の60％になります。また、アパートの場合その相続評価額から30％引かれるため、最終的には建築費に対して約58％の評価減になります。
●土地の固定資産税・都市計画税の軽減
毎年発生する土地の固定資産税が6分の1、さらに都市計画税は3分の1に軽減されます。
●相続税の軽減
他の金融資産に比べて約40％の減額となります。
●その他
また確定申告をすれば、所得税や住民税にも節税効果があります。
アパート経営の鍵は「建てる前」にあります
長期的に安定した入居率と低ランニングコストを維持するには信頼のおける設計、施工は必要不可欠です。間取りや建物の老朽化による入居者離れを防ぐために我々は都内で活躍中の設計者による設計・監修を依頼。東松山という地域の特性、ニーズに配慮した、全く新しいアパート、「アルメゾン」を独自に企画、開発いたしました。
「アルメゾン」のご案内はこちらから
大手ハウスメーカー等への依頼では、お客様が適正な価格を知ることは大変難しく、何にいくらかかるのが妥当であるかがわかり難いものです。また、建築後のトラブルを防ぐためには施工中のチェックが欠かせません。
アパートマンション情報館では施工業者の選定から、施工中の厳しいチェックをオーナー様に変わって行います。
アパートマンション情報館は長年の実績と、多くのオーナー様にご利用いただいている様々な経験を活かし、大切な資産の活用・運用のお手伝いをしております。
現在お住いの住居を賃貸したい、というお客様には賃貸管理についてご相談をお受けしております。
はじめての賃貸経営はわからないことが多くて当然です。どんなご質問にも弊社専任スタッフが丁寧にご説明させていただきます。最初に担当したスタッフはその後もずっとオーナー様の担当をさせていただきますので安心です。
私たちはオーナー様と一緒に悩み、喜びを共有したいと思っています。
建てた後も真剣にお付き合い、だからこそ一人一人のオーナー様の身になって考えます。賃貸管理にはオーナー様に好評いただいております、「安心の管理システム」をご用意しております。
安心の管理システムへ
